Garantias de aluguel: todas as opções

Panorama: qual opção convém

① FGA (Estado) — melhor opção se você tem trabalho formal ≥3 meses. Depósito único de 24% do valor garantido. ② ANDA — se puder se afiliar como trabalhador. Mensalidade, sem grande depósito inicial. ③ Seguro privado — disponível para quase todos, mas mais caro por mês. ④ Sem garantia / depósito — se o proprietário aceitar (legal desde a LUC). A garantia por imóvel tradicional não se aplica à maioria dos imigrantes recém-chegados.

Opção 1 — FGA: garantia do Estado (a mais acessível)

O Fundo de Garantia de Aluguel (FGA) é um programa do Ministério de Habitação (MVOT) em convênio com a CGN e a ANV. Aplica-se explicitamente a estrangeiros. Requisitos: maior de 18 anos; renda formal sustentada ≥3 meses; renda líquida do núcleo entre 15 e 100 UR; não ser proprietário no mesmo departamento; sem dívidas no Clearing de Informes. Aluguel máximo: 18 UR. Custo: depósito único de 24% (12% para jovens 18-29) + comissão mensal de 3%. Após aprovação, tem 120 dias para buscar moradia e assinar pelo CGN. Em Montevidéu/Canelones: turno pelo 0800 46427. No interior: escritórios ANV.

Opção 2 — ANDA: para trabalhadores afiliados

A Associação Nacional de Afiliados (ANDA) oferece garantia de arrendamento para seus sócios. Qualquer trabalhador formal pode se afiliar pagando a mensalidade (verifique o valor atual em anda.org.uy). Uma vez afiliado, a ANDA pode atuar como fiadora frente ao proprietário. Não exige o depósito inicial do FGA. Vantagem: sem grande depósito inicial. Desvantagem: requer mensalidade contínua e ser trabalhador formal. SUJEITO A CONFIRMAÇÃO: verifique os requisitos exatos diretamente em anda.org.uy ou pelo tel. 1730.

Opção 3 — Seguros privados de aluguel

Várias empresas oferecem seguros de garantia de aluguel no Uruguai. As mais conhecidas: Porto Seguro (portoseguro.com.uy), SURA Uruguai (sura.com.uy) e Acrópolis. Como funciona: o inquilino paga um prêmio anual (equivalente aproximado a 1–2 meses de aluguel, varia por empresa e perfil), e a seguradora garante ao proprietário. Geralmente exigem: renda comprovável e sem negativação no Clearing de Informes. SUJEITO A CONFIRMAÇÃO: custos e requisitos variam por empresa; consulte diretamente.

Opção 4 — Sem garantia ou depósito em dinheiro

A Lei 19.889 (LUC, Art. 432) permite alugar sem nenhum tipo de garantia se ambas as partes concordarem. Na prática, muitos proprietários aceitam um depósito em dinheiro (equivalente a 2–3 meses de aluguel) em vez de garantia formal. Vantagem: sem trâmites institucionais. Desvantagem: exige capital disponível de imediato. Procure anúncios com "sin garantía" ou "por LUC" nos classificados.