Garantías de alquiler: todas las opciones

Panorama: cuál opción te conviene

① FGA (Estado) — la mejor opción si tenés trabajo formal ≥3 meses. Depósito único del 24% del monto garantizado. ② ANDA — si podés afiliarte como trabajador. Cuota mensual, sin depósito grande inicial. ③ Seguro privado — disponible para casi todos, pero más caro por mes. ④ Sin garantía / depósito — si el propietario acepta (legal desde la LUC). La garantía por inmueble tradicional (un garante que tenga propiedad en Uruguay) no aplica a la mayoría de inmigrantes recién llegados.

Opción 1 — FGA: garantía del Estado (la más accesible)

El Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) es un programa del Ministerio de Vivienda (MVOT) en convenio con la Contaduría General de la Nación (CGN) y la Agencia Nacional de Vivienda (ANV). Aplica explícitamente a extranjeros. Requisitos: mayor de 18 años; ingresos formales sostenidos ≥3 meses; ingreso líquido del núcleo entre 15 y 100 UR; no ser propietario en el mismo departamento; sin deudas en Clearing de Informes. Alquiler máximo garantizable: 18 UR (21 UR en vivienda promovida). Costo: depósito único del 24% del monto garantizado (12% para jóvenes de 18 a 29 años) + comisión mensual del 3% del alquiler. Una vez aprobado, tenés 120 días para buscar vivienda y firmar el contrato a través de la CGN. En Montevideo y Canelones: turno al 0800 46427, oficinas MVOT (25 de Mayo 402 esq. Zabala, PB). En el interior: oficinas ANV.

Opción 2 — ANDA: para trabajadores afiliados

La Asociación Nacional de Afiliados (ANDA) ofrece garantía de arrendamiento a sus socios. Cualquier trabajador formal puede afiliarse pagando la cuota mensual (consultá el valor vigente en anda.org.uy). Una vez afiliado, ANDA puede actuar como garante frente al propietario. No exige el depósito inicial que requiere el FGA. Ventaja: sin depósito grande de entrada. Desventaja: requiere cuota mensual continua y ser trabajador formal. SUJETO A CONFIRMACIÓN: verificá los requisitos exactos (plazo de afiliación mínimo, cobertura máxima del alquiler, costo actual) directamente en anda.org.uy o llamando al 1730.

Opción 3 — Seguros privados de alquiler

Varias compañías ofrecen seguros de garantía de alquiler en Uruguay. Las más conocidas: Porto Seguro (portoseguro.com.uy), SURA Uruguay (sura.com.uy), y Acrópolis. Cómo funciona: el inquilino paga una prima anual (equivalente aproximado a 1–2 meses de alquiler, varía según empresa y perfil), y la aseguradora garantiza al propietario. Suelen requerir: ingresos demostrables (recibo de sueldo o extracto bancario), sin antecedentes negativos en el Clearing de Informes. SUJETO A CONFIRMACIÓN: los costos exactos y requisitos varían por empresa y cambian con frecuencia; consultá directamente con cada una.

Opción 4 — Sin garantía o depósito en efectivo

La Ley 19.889 (LUC, Art. 432) permite alquilar sin ningún tipo de garantía si ambas partes lo acuerdan. En la práctica, muchos propietarios aceptan un depósito en efectivo (equivalente a 2–3 meses de alquiler) en lugar de garantía formal. Ventaja: sin trámites institucionales. Desventaja: requiere disponer del capital en efectivo desde el inicio, y el depósito queda inmovilizado. Buscá avisos con la leyenda "sin garantía" o "por LUC" en los portales de clasificados.